Ako efektívne propagovať nehnuteľnosť na prenájom
Súčasná digitálna éra zmenila spôsob propagácie nehnuteľností. Väčšina záujemcov o prenájom začína svoj proces hľadania na internete, preto je dôležité mať silnú prítomnosť najmä v online priestore a vedieť ich tu zaujať.
Ako na férové vyúčtovanie energií
Na to, aby bolo vyúčtovanie spotrebovaných energií v prenajatom byte spravodlivé, je nevyhnutné pravidelne odpisovať stavy meračov. V tomto článku preskúmame, kedy tak treba robiť a ako zo získaných informácií o stavoch vyhotoviť vyúčtovanie pre nájomcu.
Výpoveď z nájmu bytu (2. časť)
V tomto článku sa dozviete:
– musí mať výpoveď z nájmu bytu písomnú formu
– čo všetko musí výpoveď z nájmu obsahovať
– kde získate vzor výpovede z bytu pripravený právnikom
– kedy je výpoveď z nájomnej zmluvy neplatná
Výpoveď z nájmu bytu (1. časť)
V tomto článku sa dozviete:
– na akú dobu môžete uzatvoriť zmluvu o prenájme nehnuteľnosti
– z akých dôvodov sa môže nájomný pomer skončiť
– či môžete predčasne vypovedať nájomnú zmluvu uzatvorenú na dobu určitú
Riziká prenájmu bytu bez zmluvy
Prenajímanie bytu bez písomnej nájomnej zmluvy je stále lákavé pre mnohých prenajímateľov. Mylne sa totiž domnievajú, že ak nemajú s nájomcom uzatvorenú písomnú nájomnú zmluvu, prenajímajú byt bez zmluvy. Ústna dohoda o prenájme sa však tiež považuje za zmluvu. Na nasledujúcich riadkoch budeme rozoberať, aké riziká takýto prenájom prináša.
Vyúčtovanie za plyn
Z čoho sa skladá cena plynu a čo znamenajú položky vo vyúčtovacej faktúre od dodávateľa? V tomto článku sa venujeme vyúčtovaniu za dodávku zemného plynu do nehnuteľnosti, ktorú prenajímate.
Funkcia Náklady
Funkcia Náklady slúži na zadávanie cien energií dodávaných do vašej nehnuteľnosti. V tomto článku si vysvetlíme, ako tieto ceny vyčítať z vyúčtovacích faktúr od vašich dodávateľov.
Vyúčtovanie elektriny
Vyúčtovanie spotrebovaných energií sa môže zdať ťažko zrozumiteľné, najmä, ak sa cena energie skladá z viacerých položiek, ako je to pri elektrine. V tomto článku si vysvetlíme, čo jednotlivé položky vo vyúčtovaní za elektrickú energiu znamenajú a čo tvorí cenu elektriny.
Prenájom so psom
Ako prenajímatelia ste sa už zrejme rozhodovali, či prenajať byt záujemcovi so psom alebo iným domácim zvieraťom. Tu je niekoľko výhod, ktoré vám takýto prenájom môže priniesť.
Ako ušetriť pri prenajímaní
Odrádza vás prenajímanie nehnuteľnosti vo vlastnej réžii z dôvodu, že si vyžaduje viac času, úsilia a zodpovednosti? V tomto článku si povieme, ako vašu nehnuteľnosť efektívne propagovať, kde zohnať vzor nájomnej zmluvy pripravenej právnikom, aj ako mať prehľad o príjmoch z prenájmu.
Vyúčtovanie kúrenia (3. časť)
Ak sa vám zdá rozpočítanie množstva dodaného tepla do vášho bytu zložité a neprehľadné, poradíme vám, ako porozumieť vyúčtovaniu za kúrenie a lepšie sa v ňom zorientovať.
Vyúčtovanie za vodu (2. časť)
Vo vyúčtovaní za spotrebované energie a služby spojené s užívaním bytu nemusí byť jednoduché orientovať sa. Preto sme pre vás pripravili sériu článkov, v ktorých detailne rozoberáme jednotlivé položky vo vyúčtovaní a vysvetľujeme ich význam a výpočet.
Ako porozumieť vyúčtovaniu energií a služieb? (1. časť)
Účet za spotrebované energie a služby vo vašej nehnuteľnosti vám bol doručený do konca mája, určite už teda viete, ako váš nájomca hospodáril. V tomto článku si vysvetlíme, ako rozumieť vyúčtovaniu, ktoré ste obdržali od správcu alebo spoločenstva vo vašom dome.
Ako zistiť výnosnoť vašej nehnuteľnosti
Analýza výnosnosti investície do nehnuteľnosti je dôležitým procesom, ktorý vám pomôže posúdiť potenciálny zisk a riziká spojené s takouto investíciou. V tomto článku si ukážeme postupy, ktoré môžete zvážiť pri vypracovaní analýzy.
5 zásad, ako mať dobré vzťahy s nájomcom
Dodržiavanie morálnych zásad v nájomnom vzťahu je dôležité rovnako ako v každom inom obchodnom a medziľudskom vzťahu. Dopomôže k vybudovaniu rešpektu a dôvery medzi vami a vaším nájomcom, čo vedie k zlepšeniu komunikácie. Vďaka tomu dokážete jednoduchšie riešiť situácie, v ktorých sa môžete ocitnúť.
Môže prenajímateľ jednostranne zvýšiť nájomné?
Ako často a v akej výške môžete vášmu nájomcovi zvýšiť nájomné? Zvyšovanie nájomného je téma, ktorá vyvoláva veľa otázok a často vedie k napätiu medzi oboma stranami, preto sa v tomto článku pozrieme na to, kedy a za akých podmienok ste oprávnený túto zmenu voči vášmu nájomcovi vykonať.
Ako zariadiť byt na prenájom
Otázku, ako zariadiť byt určený na prenájom, si kladie alebo kládol každý prenajímateľ. Pri kúpe zariadenia myslite na to, komu by ste najradšej byt prenajali. Vyberajte nábytok, ktorého časti sa dajú ľahko nahradiť v prípade poškodenia, je flexibilný a farebne neutrálny.
5 krokov, ako si zabezpečiť príjem z prenájmu
V tomto článku vám poskytneme praktické rady, ako predísť výpadku príjmu z prenájmu a neočakávaným výdavkom súvisiacim s prenájmom nehnuteľnosti.
Trvalý pobyt v prenajatom byte
Mal by prenajímateľ umožniť nájomcovi nahlásiť si trvalý pobyt v prenajatom byte? V článku sa dočítate, či sú s prihlásením trvalého pobytu spojené nejaké riziká.
Práva a povinnosti pri prenájme bytu
V tomto texte sa dočítate, kto zodpovedá za drobné opravy v prenajatom byte a aké ďalšie povinnosti má prenajímateľ a nájomca pri nájme bytu.
Prenájom bytu nájomcovi s dieťaťom
Na nasledujúcich riadkoch si prečítate, za akých podmienok môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu s malým dieťaťom z bytu pri neplatení nájomného a kedy mu musí poskytnúť náhradné bývanie.
3 najčastejšie situácie, ktoré riešia prenajímatelia
Čo vás čaká pred prenajatím bytu a čo treba zariadiť počas prenájmu? V tomto článku sa dočítate: 1. kde nájsť vzor nájomnej zmluvy od právnika, 2. ako urobiť vyúčtovanie energií a čo robiť, aby nájomca uhradil nedoplatky, 3. ako mať dôkladný prehľad o príjmoch a výdavkoch z prenájmu.
Kedy musíte nájomcovi poskytnúť bytovú náhradu
V tomto článku sa dozviete, kedy máte povinnosť poskytnúť nájomcovi náhradné ubytovanie, keď mu dáte výpoveď z nájmu bytu z dôvodu neplatenia nájomného.
Podľa ktorého zákona prenajímať byt
V tomto článku sa pozrieme na to, podľa ktorého zákona je pre prenajímateľa výhodnejšie prenajímať byt, podľa 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka alebo 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.
Prenajímanie bytu bez nájomnej zmluvy
Prenajímate byt bez nájomnej zmluvy? Alebo si to aspoň myslíte? Aj ústna dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom je zmluva o prenájme bytu. Je výhodnejšie mať uzatvorenú ústnu alebo písomnú nájomnú zmluvu?
Vyúčtovanie energií pri prenájme
V tomto článku sa dozviete, ako nájomcovi urobiť vyúčtovanie spotrebovaných energií a služieb spojených s prenájmom bytu.
Ako nájomcovi stanoviť výšku preddavkov na energie?
Na nasledujúcich riadkoch sa dočítate, akým spôsobom nájomcovi určiť výšku preddavkov na energie a služby spojené s užívaním nehnuteľnosti a ako túto výšku meniť.
Vzor nájomnej zmluvy
V článku sa dočítate, ako rýchlo a jednoducho získate vzor nájomnej zmluvy na byt pripravený právnikom a iné právne dokumenty potrebné pri prenájme nehnuteľností.
Nájomca prestal platiť nájomné (právne riešenie)
V predchádzajúcom článku sme si vysvetlili, ako sa dá neplatič nájomného riešiť mimosúdnou cestou. V tomto článku sa dočítate, aké právne kroky môžete podniknúť, keď nájomca prestal platiť nájomné.
Nájomca prestal platiť nájomné (mimosúdne riešenie)
V článku sa dočítate, ako môžete mimosúdne riešiť neplatiča nájomného, a naopak, čo by ste ako vlastník a prenajímateľ bytu robiť určite nemali.
Preverovanie solventnosti nájomcov
V článku sa dozviete nasledovné: Ako je možné preveriť solventnosť potenciálnych nájomcov? Čo je to Centrálny Register Exekúcií a ako funguje? Existujú nejaké záruky, že nájomca bude platiť riadne a včas?
Ako správne podpísať zmluvu
Kedy je vlastnoručný podpis platným a právne záväzným? Stačí podpísanú zmluvu naskenovať (prípadne odfotografovať fotoaparátom) a poslať? Kedy je potrebné osvedčiť platnosť podpisu? Ktoré strany na zmluve je potrebné podpísať?
Odpis stavu meračov
Je potrebné chodiť odpisovať stav meračov v prenajatom byte? Má toto prenajímateľ robiť? Načo je to dobré? Nestačí merač fotiť? Všetky odpovede sa dozviete v tomto článku.
Čo urobiť, aby nájomca uhradil nedoplatky za energie?
Pri prenájme bytu môže nastať situácia, keď nájomca nechce uhradiť nedoplatok za energie a služby spojené s prenájmom. V tomto článku rozoberiem príčinu vzniku tohto konfliktu a poradíme vám spôsob, ako ho riešiť.
Ako na prenájom bytu
Riešite otázku ako prenajať byt? V tomto článku sa dozviete, čo si vyžaduje prenájom bytu po právnej stránke. Čo musí obsahovať nájomná zmluva? Aké sú vzájomné povinnosti prenajímateľa a nájomcu?
Merateľné a nemerateľné služby v bytovom dome (článok 3 z 3)
V článku vysvetľujeme, čo sú to merateľné a nemerateľné služby v bytovom dome.
Správca a spoločenstvo vlastníkov bytov (článok 2 z 3)
Článok odpovedá na otázku – čo je lepšie pri správe bytového domu – správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov?
Správa bytového domu (článok 1 z 3)
V článku postupne vysvetlím: Čo to je správa bytového domu? Čo je lepšie – správca, alebo spoločenstvo? Prečo musí byť v bytovom dome správca alebo spoločenstvo?
Ochrana nájomcov počas koronavírusu COVID-19
22. apríla 2020 bol prijatý zákon č. 92/2020 Z.z., ktorým bol zmenený zákon č. 62/2020 Z.z. o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 a v justícii. Touto zmenou bolo do uvedeného zákona č. 62/2020 Z.z. pridané ustanovenie §3b, ktoré znie nasledovne:
