Výpoveď nájomnej zmluvy písomnou formou
Ako prenajímateľ nemôžete dať nájomcovi výpoveď z nájmu bytu bezdôvodne. Ak ste s nájomcom uzatvorili nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, môžete ju vypovedať len z dôvodov, ktoré sú uvedené v tomto zákone. Prípadne si s nájomcom môžete dohodnúť aj iný výpovedný dôvod, ten ale musíte uviesť v nájomnej zmluve.
Ak ste s nájomcom uzatvorili nájomnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka, môžete mu dať výpoveď iba z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 711 ods. 1. V tomto prípade si ale nemôžete dohodnúť iné výpovedné dôvody ako tie, ktoré sú uvedené v tomto paragrafe.
V oboch prípadoch musí mať výpoveď písomnú formu a výpovedný dôvod v nej musíte uviesť presne, aby ho nebolo možné zameniť s inými dôvodmi.
Okrem presne stanoveného výpovedného dôvodu by výpoveď z nájmu bytu mala obsahovať aj ďalšie náležitosti. V úvode uveďte, na ktorý článok nájomnej zmluvy sa vo výpovedi odvolávate, dátum, kedy bola nájomná zmluva uzatvorená a taktiež aká je dĺžka výpovednej lehoty a ktorým dňom začína plynúť.
Vzor výpovede z bytu
Ak si vzor výpovede z nájmu bytu stiahnete z internetu, uistite sa, že obsahuje všetky zákonné požiadavky. Výpoveď z nájmu vie pre vás vygenerovať aj portál trh.eu. Pri spravovaní nájomného pomeru cez tento portál máte istotu, že všetky dokumenty vypracoval právnik a spĺňajú zákonné požiadavky.
Neplatnosť výpovede z nájmu
Výpoveď z nájomnej zmluvy musí obsahovať všetky náležitosti, ktoré sú uvedené v zákone, inak nebude platná. Výpoveď je neplatná:
- ak ste ju nepodali písomne a nedoručili ju druhej strane,
- ak ste výpovedný dôvod vo výpovedi neuviedli presne a tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným výpovedným dôvodom,
- ak ste zmluvu vypovedali z dôvodu, ktorý nie je uvedený v zákone (prípadne v zmluve, ak bola uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu), alebo ak ste ju vypovedali bez uvedenia dôvodu,
- ak ste stanovili kratšiu výpovednú dobu ako je stanovená v zákone alebo ste výpovednú dobu neurčili vôbec.
Dôkaz o doručení výpovede
Keď už máte výpoveď napísanú tak, že obsahuje všetky zákonné náležitosti, musíte ju ešte preukázateľne doručiť nájomcovi. Pri jednostrannej výpovedi nájomnej zmluvy je veľká pravdepodobnosť, že sa stretne s nevôľou, preto je dôležité obstarať si dôkazy o jej doručení. Na to slúži ustanovenie o doručovaní písomností, ktoré by malo byť nevyhnutnou súčasťou vašej nájomnej zmluvy. Uvádza sa v ňom, ako a kam si budete s nájomcom navzájom doručovať písomnosti, aj to, kedy sa písomnosť považuje za doručenú. Portál trh.eu generuje nájomné zmluvy obsahujúce toto ustanovenie, ktoré vás chráni aj v prípade, že nájomca napríklad prestane preberať poštu.
Záver
Na záver treba podotknúť, že je potrebné odlišovať výrazy „výpoveď nájomnej zmluvy“ a „odstúpenie od nájomnej zmluvy“. Jedná sa o dva odlišné úkony. Téme odstúpenia od nájomnej zmluvy sa budeme venovať v ďalšom článku.
